业主专属的部分可（kě）以（yǐ）由业主处分（fèn），但业主（zhǔ）对这部分的处分不能影响其（qí）他（tā）业主的权利（lì）。公用部分（fèn）已公布出（chū）租（zū），该（gāi）物业应提交业主大会讨论通（tōng）过（guò）后方可出租（zū），因为业主有（yǒu）权对公共区域（yù）进行公共管（guǎn）理。襄（xiāng）阳小区广（guǎng）告公司为大家进行（háng）分（fèn）析小区广告位收入（rù）归谁问题，内（nèi）容仅供（gòng）大家进行参考。

　　业主也可以在物业合同中约定，委托物业出租（zū）小区内的广告（gào）位。这（zhè）里需要说明的是，小（xiǎo）区公用部（bù）分的（de）广告出（chū）租权由业主委员会（huì）行（háng）使，个人或（huò）部分业主（zhǔ）不能（néng）行（háng）使出（chū）租权。

　　社区广告合作：一般来说，商业广告是（shì）通过与物业合作的方（fāng）式进行（háng）的。在此过程中，物业管理有义务对（duì）广告资源的内容和质（zhì）量进行（háng）审核，以避免（miǎn）产生负面影响。也就（jiù）是（shì）说，物业实（shí）际上是在为业主履行职（zhí）责，为业主提供服务，这是（shì）由物业本身的性质决定的。物业收到广告资（zī）源后，提交业主大会，业主大会同意后方可进行下一步（bù）。

　　根（gēn）据《物业管理条例》，利用小区公共建筑面积开展经营活动所（suǒ）产生的公（gōng）共收（shōu）入属于小（xiǎo）区所有（yǒu）业主（zhǔ）。

　　小区业主委员会成立（lì）后，可与物业公司明确小（xiǎo）区公共收（shōu）入账目（mù）。扣（kòu）除物业企（qǐ）业必要的经营管理费用后，剩余的公共收入将转（zhuǎn）入业主委员会账户，由（yóu）业主委员会（huì）保管。召开全体业（yè）主大会（huì），共同决定使用方式。

　　公共收入除了用于社（shè）区建设外，还可以根据实际（jì）情（qíng）况弥（mí）补物业（yè）费（老（lǎo）小（xiǎo）区）的（de）不足（zú）。

　　因为小区公共区域（yù）及（jí）其设施设备的中修、大修、翻新（xīn）等费用（yòng），很多不是由物业公（gōng）司收取的物业（yè）费承担的，可以（yǐ）直接（jiē）通（tōng）过公共收入解（jiě）决（jué），无需申请（qǐng）公共维修资金。